Склад на 8 арендаторов

Инженеры «ТОП Групп» завершили расчёт здания складского комплекса на 8 арендаторов в Московской области. Здание размером 42 × 193 м делится на независимые блоки: у каждого арендатора свой вход и своя погрузочная зона. По расчёту стоимость строительства теплого контура составила 550 млн ₽, или 59,1 тыс. ₽ за 1 м² полезной площади.

Разбираем, какие решения стоят за этими цифрами и на что смотреть, если вы выбираете участок или формат склада.

Почему рынок смотрит на небольшие блоки

Складской рынок Подмосковья в 2026 году заметно оживился. По данным CORE.XP, в третьем квартале доля свободных площадей в Московском регионе снизилась до 4,8%: это минимум за последний год. При этом строится рекордный объём: за девять месяцев введено 1,67 млн м², на 30% больше, чем годом ранее.

Заметная доля спроса приходится на небольшие блоки: на блоки до 20 тыс. м² пришлось 49% сделок за девять месяцев 2026 года. Наш комплекс — около 9,3 тыс. м², и он делится ещё мельче, на 8 независимых арендаторов. Арендатор получает свой вход и погрузку, а собственник может сдавать здание нескольким компаниям, а не одной.

Этап 1. Участок: где строить склад

Участок выбирали по трём критериям

• Транспортная развязка. Эффективный выезд на магистрали важен для грузового транспорта арендаторов.
• Коммуникации и их мощность. Нужны не просто подведённые сети, а мощности, которых хватает на всех арендаторов.
• Доступность для работников. Автобусная остановка находится в 5 минутах от участка.

Последний пункт важнее, чем кажется. По словам директора по строительству девелопера DG, арендаторы отказываются от объектов на удалении около 50 км от МКАД из-за проблем с поиском персонала (Retail.ru, февраль 2026). Склад работает, пока на нём есть кому работать.

Этап 2. Зонирование: 8 арендаторов под одной крышей

Здание зонируется на 8 независимых блоков. Для каждого арендатора предусмотрены:

• отдельный вход
• отдельная погрузочная зона из 1 или 2 ворот.

Так арендаторы работают автономно: у каждого свой въезд для грузовиков и своя входная группа для персонала.

Этап 3. Пол и высота: что сможет хранить арендатор

Толщина плиты пола принята 200 мм для восприятия нагрузки 6 тонн на 1 м². Нагрузка на пол определяет, какое хранение возможно на площадке: стеллажи, штабелирование, работа погрузочной техники.

Высота здания до низа несущих конструкций составляет 8 метров, по парапету — 11,9 метра. Этого объёма достаточно для стеллажного хранения; конкретную схему размещения арендатор согласует с проектом.

Этап 4. Свет и фасад: естественное освещение и лицо комплекса

По периметру здания предусмотрено ленточное остекление: в рабочей зоне много естественного света. Остекление учитывают в тепловом расчёте здания, поэтому его закладывают на стадии проектирования.

По торцу здания установлено перекрытие для АБК общей площадью более 1 200 м². Входную группу выделяют алюминиевые витражи и кассетный фасад: это лицо комплекса для клиентов и партнёров арендаторов.

Этап 5. Сколько это стоит

По расчёту стоимость строительства теплого контура здания составила 550 млн ₽, или 59,1 тыс. ₽ за 1 м² полезной площади. Это расчётная стоимость, а не цена контракта.

Полезная площадь здесь около 9,3 тыс. м²: это застройка 42 × 193 м (8 106 м²) плюс около 1 200 м² АБК на перекрытии. Если разделить ту же сумму только на площадь застройки, получится около 67,9 тыс. ₽ за 1 м². Поэтому, когда сравниваете склады по цене за метр, уточняйте, к какой площади она относится.

Чек-лист: что проверить при выборе или проектировании склада

Пройдите по списку: он собран из решений, которые мы закладывали в этот проект.

Нужен расчёт склада под ваш участок?

Параметры склада зависят от участка, формата арендаторов и вашей задачи. Решение из этой статьи — готовая основа: инженеры «ТОП Групп» пересчитают его под ваши условия, предложат зонирование и посчитают стоимость строительства.

Что нужно от вас для первого расчёта

• участок: площадь и размеры, адрес или кадастровый номер;
• ключевые параметры: высота здания, нагрузка на пол, число ворот на блок;
• состав АБК;
• ориентиры по бюджету и срокам, если они уже есть.

Если каких-то данных пока нет, это не помеха: часть параметров можно определить вместе с инженерами.

Что вы получите

• предварительное зонирование здания под вашу задачу;
• расчёт стоимости строительства в том же виде, что и в этом решении: общая сумма и цена за 1 м² полезной площади;
• понимание, какие параметры сильнее всего влияют на стоимость, и что можно изменить, чтобы уложиться в бюджет.

Как это происходит

• Вы оставляете заявку или звоните.
• Специалист уточняет задачу и данные по участку.
• Вы получаете расчёт и предложение по зонированию.

Оставьте заявку ниже или позвоните по телефону 8 800 500-21-20.